房地产统计局3月房地产运行数据点评

房地产：统计局3月房地产运行数据点评

房地产：统计局3月房地产运行数据点评 更新时间：2010-4-19 17:50:28 　　商品房3月销售面积同比增长33%，超过预期：　　全国商品房1-3月累计销售面积15361万平米，同比35.83%，3月单月销售面积8205.8万平米，同比32.83%。　　3月单月的销售面积环比1-2月累计值增长显著，增加了14.7%，是从05年以来的5年中仅次于09年3月的环比增幅。销售面积的同比增幅超过我们预期，在我们跟踪的20个重点一二线城市，3月的同比增幅-13%，显示部分二线和三、四线城市对销售面积的增长做出了更多的贡献。　　商品房累计新开工面积同比61%，开发商加快补库存：　　10年1-3月累计新开工面积3.23亿平米，3月单月新开工面积1.74亿平米，均创历史新高，由于09年下半年以来库存的快速消化，导致2010年初库存处于远低于满足市场正常运行所需的水平，开发商从09年4季度就开始了加快补库存，今年3月由于销售情况好于预期，开发商补库存的动力进一步增强。我们对比了05到09年1-3月累计新开工面积占全年的比例，基本都在20-25%，除了09年因为金融危机影响，占比只有17%。从销售和新开工的相关性来看，新开工大约滞后销售6个月，从这两方面考虑，加上政府打击囤地的影响，我们认为，新开工面积在高位可能将继续维持1个季度，全年的新开工面积也会在09年基础上继续上升，但从09年4季度起的大规模新开工可能会在11年形成较大的供应压力。　　当月土地购置面积同比增长53%，但仅恢复到历史平均水平：　　1-3月累计购置土地面积6166万平米，同比30%，3月当月土地购置面积3759万平米，同比53.2%。从土地购置面积的历史数据看，今年3月也仅是恢复到从04年招拍挂制度变革以来的平均水平，土地供应不足的状况并未得到改变。　　房地产开发投资累计同比35.1%10年以来的房地产开发投资增长显著，房地产开发投资额1-3月累计6594亿元，同比35.1%，而去年同期为4.11%，去年全年为16.1%。　　房地产开发资金开始更依赖于自筹资金，融资结构转向不利面房地产开发资金来源的结构分析来看，10年以来，自筹资金比例大幅上升、而定金及预收款、按揭、国内贷款比例则调头向下，其他类如建筑公司垫款等方式占比则保持平稳，自筹资金比例与其他方式比例的背离加剧，显示开发商融资环境有所恶化，从06年以来的数据显示，这种明显背离的情况只在08年出现过。　　70大中城市房价同比上涨11.7%，环比在继续上涨3月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，二手住宅销售价格同比上涨9.5%。10年3月同比涨幅比2月扩大1个百分点，而09年的3月比2月房屋销售价格环比只上涨0.2%，显示3月房价与2月相比仍保持继续上涨态势，低库存和前2个月积累的需求释放推动房价继续上涨。

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