新鸿基地产夺下上海徐家汇地王李嘉诚撤资内地

发布时间：2021-01-22 07:04:32 阅读：次来源：轴承钢厂家

就在李嘉诚撤资内地和香港之际，香港几大富豪却不约而同地增资内地资产。

《每日经济新闻》记者发现，由郭氏家族掌舵的新鸿基地产（00016，HK）以218亿元夺下上海徐家汇地王，九龙仓集团（00004，HK）近年来大手笔增持多家内地房地产公司股票，恒基地产（00012，HK）掌门人“四叔”李兆基频繁增持自家股票提振信心。

在这轮以一二线经济发达城市为核心的房地产热潮中，港资地产商呈现出前所未有的分歧，耐人寻味。

新鸿基抢下徐家汇地王

李嘉诚抛售北京上海物业。8月29日，“长和系”宣布以30.3亿港元出售位于广州的购物中心西城都荟广场。据有关媒体统计，“长和系”通过转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场三大项目，可套现近300亿元人民币。

作为华人首富的李嘉诚，旗下“长和系”的一举一动往往被业界解读为港资企业战略转向的风向标。

但在9月5日举行的上海徐家汇中心地块拍卖会上，这样的忧虑被一扫而空。新鸿基、恒基兆业与九龙仓三大港资企业联诀现身，徐家汇地王最终被新鸿基地产近218亿元的成交价，仿佛昭示着这些港资大鳄看多内地楼市的决心。

《每日经济新闻》记者发现，不计成本抢下徐家汇地王的新鸿基，去年联合万科、绿地以54亿元拿下上海南站商务区地块，今年也在上海浦东与浙江宁波连夺两地。

更引人关注的是，九龙仓近年来频频在资本市场做多优质内地房产股，公司不仅于去年6月以51亿港元投入绿城中国，控制后者24.6%的股权，同时还持有远洋地产6.02%的股份，九龙仓主席吴光正更频繁增持龙湖地产股份，成为龙湖地产第二大单一股东。

与前两者相比，被誉为“亚洲股神”的四叔却选择在股市做多房地产。截至8月22日，李兆基于今年内共54次增持恒基地产股票，累计投入资金30.6亿港元，“四叔”的大手笔增持为内地资产投下信任一票。

“超人”战绩更胜一筹

在盛富资本和协纵国际总裁黄立冲看来，与长和系战略西移相比，新鸿基、恒基、九龙仓等却在加重内地投资配置，与这些企业缺乏国际化布局有密切关系。

“随着今年初香港特区政府出台一系列楼市调控政策，香港楼市出现了明显的降温，导致港资企业对香港房地产市场的前景由乐观转向谨慎，这些上市公司出于业绩增长的压力，它们也需要新的投资去向，但由于缺乏国际化布局，无论是新鸿基、恒基地产还是九龙仓，他们的投资布局调整也只能局限于内地”，黄立冲认为。

翻开历史，每当金融危机或者经济衰退来临，李嘉诚往往看得更准，并能借助危机使个人财富更上一层楼。

以上世纪90年代的亚洲金融风暴为例，1998年5月，新鸿基地产推出青衣晓峰园160多个单位，楼面售价为4280港元/平方英尺，但随即遭到长江实业的狙击，长实以比市价低两成的“超震撼价”推出青衣地铁站上盖盈翠半岛，结果开售当天1300个单位全部售罄，而新鸿基的晓峰园则只售出约80个单位。

摩根士丹利同期的一份研究报告指出：“香港住宅市场自1997年6月以后持续下滑的形势，证明这是一个恰当的策略。长实对降价如此随意，也是因为它的收入来源比其他开发商更加多元化。”

在1996年的福布斯全球富豪排行榜中，李嘉诚以106亿美元名列香港富豪第三位，位居李兆基家族和郭炳湘兄弟之后，但在1997年亚洲金融危机爆发后，李嘉诚的财富反而在1999年大幅增长，不仅首次坐上华人第一富豪的交椅，并在其后的15年牢牢坐稳华人首富的宝座。

在黄立冲看来，此次港资企业的战略布局调整很难简单地判断孰对孰错，李嘉诚目前选择套现并不意味着这些资产的价格已经达到顶部不能再涨，只是目前欧洲经济仍处在底部，价格便宜且缺乏竞争，低位买入资产等待经济复苏是李嘉诚的看家本领，如果从谋取超额利润的角度来看，李嘉诚胜算也许更高一些。