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房产中介可能要面临大麻烦不动产统一登记的作用原来在这

发布时间:2021-01-08 03:16:55 阅读: 来源:轴承钢厂家

融360整理

不动产统一登记正在加速,公开信息显示,不动产统一登记将在今年年底完成,明年将正式运营。

不动产统一登记的作用,想必大家都清楚。

第一个层面是掌握全国各类不动产数据,在房地产这一块,原有的房产证仍然继续有效,但随着存量房交易的深入,这个数据库会越来越完善。

第二个层面是为存量房交易提供数据支撑,主要是买卖双方,作为利益方,可以通过“宗地号”查询凡物的产权、土地、抵押和查封情况。

第三个层面当然是为各地方ZF找钱,现在的问题是,地方收入主要来源于交易环节,也因为这个,地方必须不断卖D,而且越来越贵,这种模式不能继续玩下去,所以现在要梳理全国所有的不动产,特别是房子,持有房子就得交钱,地方找到钱,也就不会再着急卖D赚钱,这是长效机制的关键一环。不过这并不意味着楼市会因此下行,因为楼市的决定因素非常多

第四个层面,这个层面的设想可能非常大胆。影响的是全国大大小小的中介,已经引起他们的警惕了。未来不动产统一登记一旦完成,所有房源将可查,房子应该卖多少钱,多少钱是合理的,多少钱是为了避税而可以降低的。而更关键的是平台一旦建成,有可能引入交易功能,经纪人可以在这个平台上完成交易。

一旦这一步实施,对中介来说,可谓如泰山压顶

1、中介的两条腿可能保不住了。

长期以来,二手房中介都在做大两条腿,其一是房源,其二是经纪人,掌握了这两条腿,就能够建立起巨大的优势,而且会形成马太效应,强者愈强。这个统一平台一旦建立起来,一旦数据共享,中介独家数据库的优势就不那么明显了,经纪人对中介的依赖性也会降低。

2、长期以来,二手房行业最大的问题就是信息不透明不对称,绝大部分问题都源于此。虽然现在通过资金监管、房源核验等方式已经改善了这种信息不对称的局面,但没有解决根本问题。购房者买房既要和房主较量,又要和中介较量。

如果不动产统一登记系统成为登记、交易一体化平台,房源将十分透明,购房者对房屋产权、土地、抵押和查封情况会十分了解。此外,二手房通过不动产统一登记平台交易,挂牌记录,交易记录有望成为衡量房屋标价是否合理的重要参考。

我们都知道,美国房产经纪MSL是一个非常高效的系统,业主通过专业的经纪人将房子发布到MLS上,所有人(所有的购房者和分属不同经纪机构的经纪人)都能看到,这显然更加透明。在交易过程中,经纪人和业主签订委托合同,进入MSL系统,入驻该系统的所哟经纪人都可以参与销售,共享佣金。

而我们的不动产统一登记一旦加入交易功能,再配合成熟完善的诚信系统,存量房交易将彻底告别个别中介把持一切的局面,其中的蝇营狗苟也必将无所遁形。

要知道美国的经纪人地位很高,收入不错,我们的二手房经纪行业也应该如此,经纪人应该赢得尊重,这需要良好的制度并执行下去。

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