一切关乎GDP

但调控才持续三月余，为何有如此多的开发商和专家预言调控力度会减弱？与此密切相关的是GDP的走势。国家信息中心经济预测部主任范剑平预测，四季度中国GDP增速将回落到8%至8.5%的水平，明年一季度可能略低于8%。不少主流经济学家也作如是预测。

“如果‘保八’呼声再起时，政府一定会放松对房地产的调控。”一位开发商笃定地对记者说。几位从建设部退休的专家，也曾在接受记者采访时三番对本报记者解释，调控的目标不是为了打压房地产，而是为了让房地产健康发展。房地产业是国民经济的支柱产业，对GDP贡献巨大。“如果把房地产业打下去了，宏观经济怎么办？”

对于后市，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一日前在某论坛预测，目前经济保“8”任务看来问题不大，经济二次探底可能性也不高，所以中央政府对楼市的调控方向不会改变，出台新的紧缩性政策也不大可能。

GDP既是许多政策制定的前提，也是政策制定的结果。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾向本报记者比喻，房价上涨不应超过GDP的涨幅，否则会出现泡沫；而CPI的涨幅超过定期存款利息，则会发生通胀。前者比较健康的状态是10%以下，后者是3%。而一旦GDP低于8%，会发生失业现象；一旦CPI高于3%，则会加息。

就连建保障性住房都和GDP密切相关。在经济增幅下滑，土地流拍纷现，财政收入减少的形势下，地方政府与几年前相比，更加催发了用建设保障性住房带动GDP的动力。

与普通居民感受相异，尽管房价大涨，房租大涨，CPI的上涨却表现为“乌龟爬”，猪肉可以带动CPI疯涨，高房价却难以撼动CPI。饱受诟病的是，房价不直接列入CPI统计中，外界质疑统计局的数据严重失真。

过去几年，GDP以每年10%的速度增长。不可否认的是，只有经济发展才有可能带来物质生活水平的提升。伴随于此的是部分城市疯涨的房价，让一些本可以买得起豪宅的人，只能在郊区买套房；让本来可以买得起房的人，距离买房梦想越来越远了。在十大最有幸福感的城市中，房价飙涨的北京、上海、广州、深圳无一入选。

早在20世纪60年代，美国参议员罗伯特·肯尼迪就曾发出过警告：“GDP对我们工厂的正常运转和街道的安全不起作用，它不包括诗歌的优美、婚姻的美满、公开辩论的智慧或公务员的公正性。GDP既衡量不出我们的才智，也衡量不出我们的勇气；既不能衡量我们对国家的同情，也不能衡量我们对国家的奉献。总之，它衡量的恰恰是生命真正价值以外的一切东西。”

正是由于以上原因，尽管经济在持续增长，人们的生活满意度却可能保持不变甚至降低。这种情况导致一些国家下决心放弃一心追逐增长的做法，并且重新定义“繁荣”和“进步”。从南亚小国不丹开始，不少国家正在试图以“国民幸福总值（GNH）”来代替国内生产总值的概念。

但中国有中国的现实，打破过去的惯性，很难。

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