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房产买卖合同纠纷如何避免

发布时间:2021-01-08 01:46:40 阅读: 来源:轴承钢厂家

吕舒扬

贷款买房,碰上房产买卖合同纠纷,这是谁都不想的。如何避免房屋买卖合同纠纷呢?融360房贷整理了以下三个要点,仅供参考。

1、购房签约流程:

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

2、申请房贷遭拒 能否解除合同?

有网友经常遇到这种情况:签约购买一套二手房,首付全都付清了,当时签合同约定是贷款七成,可现在因为贷款审批手续日益严格,导致贷款批不下来。那么种情况下购房者是否算是违约,要不要承担违约责任,能否以政策变化为由要求解除合同?

专家解答:能否解除协议,要看合同的约定情况,具体来说就是双方对房屋价款的支付方式和期限、解约条件、违约责任等条款。一般来说,只有双方对贷款未获批可以解约有特别约定,你才可以解除合同。否则的话, 你应当以现金形式来支付不足部分的购房款,政策变化并不是解除合同的法定理由,你应当继续履行房屋买卖合同,否则就要承担相应的违约责任。

3、买房签合同注意事项:

一、看开发商是否具备“五证”

二、使用规范的合同文本

三、查验有关证明文件

四、买期房要注意建筑面积的约定

五、签约时要注意房屋质量问题

六、签约时明确物业管理事项

七、买期房要约定条件和时限

八、注意合同后面补充协议的内容

九、约定双方各自的违约责任

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