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房产交易务必擦亮眼睛警惕黑中介房产证造假

发布时间:2021-01-07 20:14:29 阅读: 来源:轴承钢厂家

第1页 :拆东墙补西墙终被揭穿 第1页 :拆东墙补西墙终被揭穿 第2页 :真产证莫名被掉包

亲眼见过中介公司给出的房产证就能放心签订房屋买卖合同了吗?答案是否定的,因为还要防备一些不法中介可能制作假证引你入套。

国家统计局最新数据显示,北上广深等一线城市已连续4个月房价同比涨幅超20%,购房人压力进一步增大的同时,也有一些不法中介,打起了造假房产证以敛财的算盘。

业务员晋升小老板

来自江苏的80后刘俊杰(化名)头脑活络,工作勤恳,经过多年在房产中介市场的打拼,终于在2011年依靠自己多年积攒的资金,在上海(楼盘)盘下了一家中介门店,从业务员摇身一变成了一家小型房地产中介公司的小老板。一年下来,公司也赚了几十万元的净利。

可能成功来得太容易了,让刘俊杰觉得自己才能出众,没什么事做不好。这时,一个名叫顾建民(化名)的房地产中介行业的朋友找到了他,表示化妆品现在挺赚钱的,并提议大家合伙开一间化妆品超市,一定能赚大钱。

刘俊杰觉得朋友的建议靠谱,于是两人共同投入一大笔资金,加盟了一家化妆品零售企业。然而正所谓隔行如隔山,房产中介行业的成功无法瞬间移植到其他行业,惨淡的生意不仅让门店数度面临搬迁的窘境,还让刘俊杰欠下了一屁股债。

到了2013年1月,即使刘俊杰把房产中介生意赚到的钱全贴到化妆品店,也依然入不敷出,他的举债规模最高时达到40余万元,而且借的还是月利息高达10%的高利贷。

拆东墙补西墙终被揭穿

眼见着多少年的积蓄毁于一旦,且还面临债主追讨欠债的危局。病急乱投医的刘俊杰便想到了造假房产证的歪脑筋。正好刘俊杰的中介公司有个客户常年在外地居住,房屋的出租和管理事宜全部委托给中介公司。刘俊杰便前往房地产交易中心调出这套房产的产证信息,并找人依照其中内容制作了一本假房产证。随后,刘俊杰又找来朋友张益达(化名)帮忙,把房东的身份证信息和张益达的照片合成了一张假身份证。

在刘俊杰的极力推荐下,很快便有买主“上钩了”。为了表明自己的购房意向,这位买主便与刘俊杰的中介公司签订了房屋买卖居间协议,并支付了购房定金2万元。到了签订购房合同时,张益达便扮演起了假房东的角色。由于假身份证上使用的正是张益达的照片,买家也没有发现异样,爽快地签订了合同,并把40万元首付款交给了中介公司。

刘俊杰并非不知道只要假房产证无法通过房产交易中心的检验,自己的把戏就一定会被戳穿,但从天而降的40万元却能解决他欠债还钱的燃眉之急。到了合同约定的过户时间,刘俊杰先是借口房东身在外地,近期无法赶回来办理手续以尽可能拖延时日。到了眼看实在拖不下去时,刘俊杰便对买家表示卖家“不想卖了”,并将首付款和违约金如数赔给对方。在刘俊杰看来,这样的安排十分巧妙,能以很低的利息成本(违约金),获得短则1、2个月,长则3、4个月的大笔资金,以实现“调头寸”的目的。

尝到了第一次甜头后,刘俊杰又如法炮制,和顾建民等人一起又多次骗得了30万~50万元不等的首付款。然而随着化妆品店的窟窿越来越大,刘俊杰最终还是没能把头寸调过来,现金流一断裂,总也等不到过户的买家自然发现了其中的蹊跷,并向公安机关报案。目前,刘俊杰、顾建民和张益达等人已因涉嫌合同诈骗罪被检察机关提起公诉。

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