房产交易务必擦亮眼睛警惕黑中介房产证造假

发布时间：2021-01-07 20:14:29 阅读：次来源：轴承钢厂家

第1页 :拆东墙补西墙终被揭穿第1页 :拆东墙补西墙终被揭穿第2页 :真产证莫名被掉包

亲眼见过中介公司给出的房产证就能放心签订房屋买卖合同了吗？答案是否定的，因为还要防备一些不法中介可能制作假证引你入套。

国家统计局最新数据显示，北上广深等一线城市已连续4个月房价同比涨幅超20%，购房人压力进一步增大的同时，也有一些不法中介，打起了造假房产证以敛财的算盘。

业务员晋升小老板

来自江苏的80后刘俊杰（化名）头脑活络，工作勤恳，经过多年在房产中介市场的打拼，终于在2011年依靠自己多年积攒的资金，在上海（楼盘）盘下了一家中介门店，从业务员摇身一变成了一家小型房地产中介公司的小老板。一年下来，公司也赚了几十万元的净利。

可能成功来得太容易了，让刘俊杰觉得自己才能出众，没什么事做不好。这时，一个名叫顾建民（化名）的房地产中介行业的朋友找到了他，表示化妆品现在挺赚钱的，并提议大家合伙开一间化妆品超市，一定能赚大钱。

刘俊杰觉得朋友的建议靠谱，于是两人共同投入一大笔资金，加盟了一家化妆品零售企业。然而正所谓隔行如隔山，房产中介行业的成功无法瞬间移植到其他行业，惨淡的生意不仅让门店数度面临搬迁的窘境，还让刘俊杰欠下了一屁股债。

到了2013年1月，即使刘俊杰把房产中介生意赚到的钱全贴到化妆品店，也依然入不敷出，他的举债规模最高时达到40余万元，而且借的还是月利息高达10%的高利贷。

拆东墙补西墙终被揭穿

眼见着多少年的积蓄毁于一旦，且还面临债主追讨欠债的危局。病急乱投医的刘俊杰便想到了造假房产证的歪脑筋。正好刘俊杰的中介公司有个客户常年在外地居住，房屋的出租和管理事宜全部委托给中介公司。刘俊杰便前往房地产交易中心调出这套房产的产证信息，并找人依照其中内容制作了一本假房产证。随后，刘俊杰又找来朋友张益达（化名）帮忙，把房东的身份证信息和张益达的照片合成了一张假身份证。

在刘俊杰的极力推荐下，很快便有买主“上钩了”。为了表明自己的购房意向，这位买主便与刘俊杰的中介公司签订了房屋买卖居间协议，并支付了购房定金2万元。到了签订购房合同时，张益达便扮演起了假房东的角色。由于假身份证上使用的正是张益达的照片，买家也没有发现异样，爽快地签订了合同，并把40万元首付款交给了中介公司。

刘俊杰并非不知道只要假房产证无法通过房产交易中心的检验，自己的把戏就一定会被戳穿，但从天而降的40万元却能解决他欠债还钱的燃眉之急。到了合同约定的过户时间，刘俊杰先是借口房东身在外地，近期无法赶回来办理手续以尽可能拖延时日。到了眼看实在拖不下去时，刘俊杰便对买家表示卖家“不想卖了”，并将首付款和违约金如数赔给对方。在刘俊杰看来，这样的安排十分巧妙，能以很低的利息成本（违约金），获得短则1、2个月，长则3、4个月的大笔资金，以实现“调头寸”的目的。

尝到了第一次甜头后，刘俊杰又如法炮制，和顾建民等人一起又多次骗得了30万~50万元不等的首付款。然而随着化妆品店的窟窿越来越大，刘俊杰最终还是没能把头寸调过来，现金流一断裂，总也等不到过户的买家自然发现了其中的蹊跷，并向公安机关报案。目前，刘俊杰、顾建民和张益达等人已因涉嫌合同诈骗罪被检察机关提起公诉。

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