房产二次抵押的知识大全

发布时间：2021-01-07 10:40:54 阅读：次来源：轴承钢厂家

房屋抵押对于大家来说可能不陌生，但是“房产二抵”这个词可能大多人不是很了解了，更不知道自己的房子能不能组二抵？下面房金所的小编就给大家简单介绍一下，关于房产二次抵押的相关知识。

什么叫房产二抵

所谓“房产二抵”，其实就是将已经做过抵押的房产再次抵押，也就是说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次抵押。

举个例子：之前由于缺少资金周转，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍处于还款中，若此时他还需要贷款，可以再次用该房产做抵押，只要通过评估，即可根据评估值确定贷款额度。

房产二抵额度如何计算

房产二抵额度将按照公式“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”计算。其中，“房屋价值”将以房屋的原购价和二次抵押时的评估价对比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超过70%；以商业用房做二抵的，抵押率最高不超过50%。

办理房产二抵要注意哪些事项

虽然可以通过房产二抵解决资金需求问题，但作为二抵的房产，必须产权明晰、无纠纷，且具有变现价值（房龄、所处地段、配套设施等都会影响房产的变现价值）。另外，目前多数银行不接受房产二抵业务，所以想办理此项贷款的借款人，大都是找非银行金融机构。

上海房金所抵押率约8成，24小时急速放款，借期1个月至5年，可提前还款、展期还款，先息后本，每季度付息，上海房产抵押贷款利率月息0.5%左右。受理上海、北京、深圳、杭州、郑州的房产抵押贷款以及不动产二次抵押贷款业务。

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