房产二次抵押贷款常识介绍

我们都知道房产抵押贷款，那么关于房产二次抵押贷款您知道吗？今天，就这个常识借贷网的贷款专家来详细为大家介绍一下，希望对广大的借款人有所帮助。

按照我国的相关规定，所谓的房产二次抵押贷款是指将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。通俗点讲，如果说您有一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下您如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。这里房产二次抵押贷款的特点，是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

这里您还要清楚的知道，办理房产二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

另外，针对房产二次抵押贷款，我国各大银行的规定也是不尽相同的，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

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