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房产二手中介扩张风又抬头

发布时间:2021-01-07 09:05:15 阅读: 来源:轴承钢厂家

信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前记者了解到,二手楼市交投两旺,一些二手中介因此也纷纷招兵买马,不仅分店呈现扩张趋势,有的甚至达到了2007年最高峰水平。“二手楼市回暖中介肯定会扩张,但盲目扩张则会导致风险存在。和开发商拿地一样,盲目抢地,一旦市场下滑只能自食其果”,地产人士表示。

广州中介急剧扩张

据悉,中原地产目前在广州有120间分铺,最近天河区已经扩展了数间,“我们很多地方的分铺都在筹备当中,稍后会陆续扩张。”中原地产有关人士透露。同时,德诚行在今年4月份同时开张4间中介分铺,“今年的目标是开20间”,德诚行副总经理姚申满怀信心地表示,目前,该公司经纪人数近200人,比去年增加一倍。尽管满堂红今年只增加了3间中介分铺,但经纪人数激增至1400人,比去年增长10%。

此外,一些中小地产也不忘抓住目前市场良机,纷纷走上扩张之路。比如,堂正地产在5月15日当天连开4家分店。其中扩张最猛的为裕丰地产,今年增加分铺20间,目前店面总数达到了50家,经纪人员也达到了700多人。

市场下滑将自食其果

满堂红研究部经理周峰认为,中介的分行数量增加,是将人员集中到少数几间分行内,平均一间分行有接近9~10人,现在只能通过新开分行来降低每一间分行的人员密度。而地铺的成本远高于人员的成本,其中租金、水电费、管理费、耗材费等等,都是很大的开支。“这样一来,盲目扩张的中介肯定有一定的风险的,毕竟市场不会一下子就顺风顺水。一旦某个板块的成交量跟不上,随时会出现收入与成本不对等的情况”。周峰表示。

广东中原地产代理有限公司的区域营业总监潘婉霞分析,目前整个市场经济的并没有完全恢复,楼市反弹厉害主要是由于一些外部原因,比如外来资金的涌入、市民对通货膨胀的担忧、物业税开征等。并不是楼市内部的原因,这也意味着一旦一些小中介业绩随着市场下滑,抗风险能力差,捐走买家的现金的可能再次发生。

她提醒,市民通过一些中小中介买房要注意两点:其一,房产证不能在中介手里;其二:买家付的房款要直接和业主交涉或者通过银行第三方监管。

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